Venta de Naves en Ponferrada
Logística, industria y negocio. El espacio estratégico que tu empresa necesita en el Bierzo.
Nave de 2.100m2 en parcela de 8.000m2 hormigonada, oficinas y seguridad
Dos locales comerciales en La Rosaleda, uno con salida de humos, zona estrategica
¿Buscas algo específico?
Tenemos una cartera exclusiva que no publicamos online.
💬 Contactar por WhatsAppOportunidades de inversión industrial en Ponferrada
Tanto en la venta como en el alquiler de naves en Ponferrada, sabes que no es solo cuestión de metros cuadrados; es cuestión de logística. La reactivación industrial en zonas como el Polígono del Bayo y el PIB (Polígono Industrial del Bierzo) ha disparado la demanda de espacios de calidad.
Sin embargo, el mercado está fragmentado. Muchas naves antiguas requieren adecuación a normativa contraincendios o carecen de muelles de carga modernos.
En Coveria Industrial, no te vendemos "cuatro paredes". Analizamos la altura libre, la resistencia del solado y la potencia eléctrica instalada. Filtramos activos obsoletos para ofrecerte solo naves operativas o con potencial real de revalorización.
Activos "Off-Market" y Gestión B2B
Muchos de los mejores activos industriales en Ponferrada nunca llegan a publicarse en internet por confidencialidad empresarial. Gestionamos liquidaciones de empresas, naves bancarias y ventas privadas en Camponaraya, Montearenas y Toral de los Vados.
¿Eres propietario? Vender una nave no es vender un piso. Requiere justificar licencias de actividad, certificados de ignifugado y accesibilidad para tráileres.
Nosotros preparamos tu activo para la venta técnica. Cruzamos tu nave con nuestra base de datos de inversores y empresas de transporte que buscan expandirse en el nudo de la A-6.
Tipologías que gestionamos: Logística, Escaparate comercial, Frigoríficas y Talleres.
Encuéntranos en el centro de Ponferrada
Hablemos de negocios, de tú a tú. Analizamos la viabilidad de tu proyecto en nuestras oficinas.
Teléfono Corporativo
Sede Central
C/ Fueros de León 3, 4ª Planta, Puerta 1
24002 | Ponferrada (León)
División Industrial
Visión Estratégica
- No solo vendemos naves, vendemos ubicaciones. Asesoramos sobre accesos para transporte pesado, visibilidad comercial y planes urbanísticos futuros.
Expertise Diego Panizo
- 9 años gestionando activos complejos. Tratamos directamente con gerentes y directores financieros, hablando el mismo idioma de rentabilidad y amortización.
Alta Rentabilidad
- El mercado industrial en Ponferrada ofrece oportunidades de Yield > 8%. Ideal para inversores patrimonialistas que buscan ingresos recurrentes estables.
Dominio de Polígonos
- Controlamos el stock en el PIB, El Bayo, Camponaraya y zonas comerciales. Sabemos qué naves tienen los suministros de alta tensión dados de alta.
Seguridad Jurídica
- Verificamos cargas urbanísticas, servidumbres y estado de licencias. Evitamos sorpresas con la normativa de incendios o medioambiente.
Marketing B2B
- Movemos tu nave en canales profesionales. Dossieres técnicos, planos y contacto directo con empresas en expansión, no solo portales genéricos.
Lo que dicen nuestros clientes
Profesionalidad y resultados en el mercado de Ponferrada. Ver reseñas en Google Maps ↗
"Diego es un gran profesional, muy agradable y con soluciones rápidas ante cualquier imprevisto. Lo recomiendo al 100x100."
"Me ayudó a encontrar un inmueble adecuado en El Bierzo. Gestionó todo el proceso con la propiedad de manera muy rápida y diligente. ¡100% Recomendable!"
"Contacté con la empresa y rápidamente me dieron facilidades. Trato personalizado desde el primer momento. Diego fue muy amable y profesional."
"Diego me ha gestionado un activo inmobiliario y todo perfecto. Es un profesional muy atento, recomendable al 100%."
"Diego me ha gestionado ya dos operaciones en Ponferrada. Trato muy cercano y profesional, se encargó de todos los trámites y documentos."
"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido gestionar los inmuebles que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior."
FAQ - Preguntas Frecuentes
Resolvemos las dudas técnicas y financieras del inversor industrial.
¿Cuál es el precio medio de venta de una nave en Ponferrada?
Según los datos de cierre de 2025, el precio medio de venta para naves industriales se sitúa en 374 €/m². Sin embargo, hay una gran disparidad: las naves logísticas modernas en zonas urbanas pueden superar los 450 €/m², mientras que naves agrarias o antiguas en zonas como Bembibre o Camponaraya se mueven en horquillas de 150 - 230 €/m².
¿Qué rentabilidad (Yield) puedo esperar si invierto en naves?
El sector industrial en el Bierzo es un activo refugio de alto rendimiento. Frente al 3-5% del residencial, las naves industriales ofrecen rentabilidades brutas del 7% al 8% anual. Esto se debe a unos precios de adquisición competitivos y rentas estables. En activos logísticos con inquilinos de primer nivel (triple A), el riesgo es mínimo.
¿Hay mucha oferta vacía? ¿Es fácil alquilar?
Existe una oferta heterogénea (aprox. 300.000 m² disponibles en la comarca), pero hay una "trampa": gran parte de ese stock está obsoleto. La demanda real se concentra en naves modernas, con altura (>8m), muelles de carga y normativa contraincendios al día. Si tu nave cumple estos requisitos, la absorción es rápida debido a la escasez de producto de calidad.
¿Qué polígono industrial es mejor para mi empresa?
Depende de tu actividad. La Llanada y Cantalobos son ideales si necesitas cercanía a Ponferrada y mano de obra urbana (precios más altos). El Bayo (Cubillos) es perfecto para industria pesada o gran logística por sus parcelas grandes y acceso. Camponaraya ofrece una excelente relación calidad-precio y visibilidad desde la A-6 para actividad comercial.
¿Cómo está el alquiler de naves en Ponferrada en 2026?
El precio medio de alquiler ronda los 2,16 €/m²/mes para naves industriales estándar. Si buscas un local comercial o nave escaparate en zona urbana, el precio sube a una media de 5,23 €/m²/mes. Las naves en polígonos periféricos (Toral, Carracedelo) son más económicas, rondando los 1,5 - 1,8 €/m²/mes.
¿Existen subvenciones para comprar naves en la zona?
Sí, y es un factor clave. El Bierzo cuenta con fondos de Transición Justa y ayudas del Plan de Dinamización de la Junta (ICE). Existen subvenciones a fondo perdido para la compra de suelo industrial y modernización de instalaciones, especialmente si el proyecto genera empleo o está vinculado a sectores estratégicos o renovables.
¿Qué verificáis antes de poner una nave a la venta?
En Coveria realizamos una Due Diligence técnica: comprobamos la carga de fuego permitida, el estado de la cubierta (uralita/panel sándwich), la potencia eléctrica contratada (trifásica) y la situación urbanística de la parcela (retranqueos, edificabilidad agotada). Evitamos vender activos con vicios ocultos legales.
Busco una nave logística para e-commerce, ¿tenéis?
Es el producto más demandado post-pandemia. Gestionamos activos "Off-Market" (fuera de portales) ideales para última milla, ubicados estratégicamente cerca de los accesos a la A-6. Contáctanos directamente, ya que estos activos suelen cerrarse con listas de espera de inversores.
¿Qué gastos de mantenimiento tiene una nave cerrada?
Aunque esté vacía, debes considerar el IBI (que varía según el polígono), la tasa de basura industrial y los mínimos de potencia eléctrica. En nuestra gestión de venta, te ayudamos a optimizar estos costes mientras encontramos comprador, o a solicitar exenciones si aplican por inactividad temporal.
¿Por qué los bancos están vendiendo naves en el Bierzo?
Tras procesos de liquidación de empresas antiguas (minería, auxiliar), han aflorado activos bancarios. A veces son oportunidades excelentes por precio, pero requieren un análisis exhaustivo de cargas y estado físico. Nosotros filtramos esas carteras para ofrecerte solo lo que es viable recuperar.
Gestión de Patrimonios Industriales
¡Hola! Soy Diego Panizo. El mercado industrial no admite errores: aquí hablamos de ROI, de licencias de actividad y de logística.
Llevo 9 años gestionando activos complejos. Entiendo que la venta de una nave industrial en Ponferrada no es una transacción emocional, sino una operación financiera. Mi experiencia con Creimper Business SLU gestionando carteras en Madrid me permite aplicar en el Bierzo una metodología rigurosa.
No soy un comercial que abre puertas; soy tu consultor estratégico. Analizo si tu nave cumple con la normativa actual de incendios, si el suelo soporta la carga necesaria o si la ubicación encaja con los operadores logísticos que buscan expandirse en el Noroeste.
Especialización B2B: Hablamos tu idioma
En Coveria Industrial trabajamos con datos, no con intuiciones. Cruzamos la oferta disponible (ese stock de 300.000 m²) con la demanda real de empresas solventes.
Gestionamos desde pequeñas naves agrarias en Bembibre hasta complejos logísticos en El Bayo. Filtramos a los interesados: solo tratamos con empresas y patrimonialistas con capacidad financiera demostrada, ahorrándote visitas estériles y protegiendo la confidencialidad de tu negocio.
Transformamos metros cuadrados de hormigón en rentabilidad líquida.
Análisis de Mercado industrial en Ponferrada
Para invertir con éxito en naves industriales en Ponferrada, hay que mirar más allá del precio por metro cuadrado.
El mercado ha evolucionado de la manufactura tradicional hacia la logística y los servicios.
1. Estabilidad y oportunidad de Compra
Tras el ajuste de 2020, los precios se han estabilizado. Comprar hoy una nave industrial en Ponferrada a una media de 374 €/m² es una ventaja competitiva enorme frente a otras capitales del norte.
- El mercado ofrece desde oportunidades "Value Add" (naves a reformar por debajo de 250 €/m²) hasta activos "Core" (naves alquiladas con rentabilidad inmediata).
- La inversión logística nacional creció un 53% post-pandemia, y aunque el Bierzo va con retraso, el efecto rebote ya se nota en la demanda de espacios de calidad.
2. Radiografía por Polígonos ¿Dónde invertir?
No todos los polígonos son iguales. Nuestra data interna y la de portales de referencia nos muestran tres realidades:
- Polígonos Consolidados (La Llanada, Cantalobos): Poca disponibilidad y precios más altos. Aquí se paga la cercanía al núcleo urbano. Las rentas rozan los 4-5 €/m²/mes en zonas comerciales como Flores del Sil.
- Polígono del Bayo (Cubillos): Es el futuro de la gran industria. Parcelas grandes, suelo barato y subvenciones Miner/Transición Justa. Ideal para proyectos que requieren miles de metros.
- Eje A-6 (Camponaraya, Carracedelo): Naves escaparate con mucha visibilidad. Precios de venta atractivos (~80-100 €/m² en naves grandes) con alto potencial para empresas de distribución.
3. Previsiones 2026-2027
Prevemos un escenario de estabilidad con ligera tendencia al alza en naves de "Clase A" (modernas y bien ubicadas). La vacancia seguirá siendo alta en naves obsoletas, pero los activos actualizados verán incrementos de renta.
Con tipos de interés moderándose, es el momento óptimo para apalancarse y adquirir patrimonio industrial con Yields del 8%, muy superiores a la inflación.Nuestros Inmuebles en Ponferrada
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«En Coveria no trabajamos con casas, trabajamos con personas y sus sueños.» – Diego Panizo
