Venta de naves en Camponaraya
Logística estratégica, rentabilidad >7% y el mejor escaparate de la A-6 en El Bierzo.
La realidad económica del Bierzo en 2026. Este municipio se ha consolidado como el "polígono escaparate" de la comarca, superando a zonas como Montearenas en demanda logística y comercial.
El Bayo atrae industria pesada por suelo subvencionado, Camponaraya domina la última milla, la pyme y la distribución gracias a su acceso directo a la A-6.
El mercado actual presenta una oportunidad financiera clara: los costes de construcción de obra nueva se han disparado a 550€ - 650€/m².
Actualmente, una nave estándar (2000-2010) oscila entre 280€ y 390€/m², mientras que los activos Prime (paneles de hormigón, altura >9m) alcanzan los 550€/m² debido a su escasez.
Oportunidades: Reforma vs. Rentabilidad
Hay dos tipos de naves, el producto "Ganga" para reformar (90€ - 180€/m²). Son naves antiguas, muchas con cubiertas de uralita (fibrocemento) y sin adaptar a la normativa de incendios (RSCIEI).
Aquí el precio de entrada es bajo (200k-260k por grandes superficies), pero requiere CAPEX (inversión) para retirar amianto e ignifugar. Es ideal si buscas plusvalía a medio plazo.
Por otro lado, el producto "Entrar a trabajar". Naves de 500 a 800 m², el tamaño más líquido y demandado por las pymes bercianas.
Se mueven en el rango de 180.000 € a 250.000 €. Si compras aquí, la reventa o el alquiler es rápido, con rentas actuales de 1,80 € a 2,80 €/m² al mes.
¿Dónde encontrarnos?
Conocemos cada nave de los Sectores I, II, III y IV. Ven a vernos y analizamos la viabilidad de tu actividad.
Atendemos con cita previa y confidencialidad total. Diego Panizo te explicará las implicaciones de las Ayudas de Transición Justa y la financiación ICE.
Oficinas Centrales
C/ Fueros de León 3, 4ª Planta, Puerta 1
24002 | Ponferrada (León)
Consultas Email
¿Por qué confiar tu inversión industrial a Coveria?
Auditoría Técnica (RSCIEI)
- No compres a ciegas. Verificamos si la nave cumple el Reglamento de Seguridad Contra Incendios. Detectamos costes ocultos en franjas cortafuegos o ignifugación antes de que firmes.
Experiencia Diego Panizo
- Negociación experta basada en datos. Si la nave lleva más de 6 meses en venta o tiene amianto, usamos esa información para ajustar el precio un 15-20% a tu favor.
Gestión de Subvenciones
- Te asesoramos sobre los Fondos de Transición Justa (ITJ) y préstamos ICE 2026. Importante: Debes solicitar la ayuda ANTES de escriturar para no perder dinero a fondo perdido.
Suelo y Llave en Mano
- Si necesitas características específicas que el mercado no ofrece, gestionamos la compra de parcelas urbanas y te conectamos con constructoras para proyectos a medida.
Legalidad y Licencias
- Revisamos la Cédula Urbanística en el Ayuntamiento para asegurar que no hay expedientes sancionadores abiertos. Seguridad jurídica total en tu compraventa.
Marketing Industrial
- Una nave se vende por su acceso y patio. Usamos vídeo con dron para mostrar la maniobrabilidad de camiones y la conectividad real con la A-6.
Opiniones Reales sobre Coveria
La confianza se gana con resultados. Leer las 36 reseñas en Google Maps ↗
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"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido alquilar las viviendas que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior y la atención."
Servicios para Inversión Industrial
- Valoración técnica (RSCIEI)
- Análisis de cargas urbanísticas
- Negociación precio/reforma
- Cierre notarial seguro
Inversión en Rentabilidad
- Activos con inquilino (Sale & Leaseback)
- Rentabilidades del 7% al 8,5%
- Contratos triple neto
- Gestión patrimonial industrial
Suelo y Llave en Mano
- Parcelas en Sectores I, II y IV
- Gestión de licencias ambientales
- Proyectos de ingeniería
- Conexión con constructoras
Alquiler Logístico
- Naves para última milla
- Filtrado de solvencia empresas
- Contratos a largo plazo
- Seguros de impago industrial
FAQ - Preguntas frecuentes
Datos críticos de 2026 para no equivocarse al comprar una nave en el Bierzo.
¿Cuál es el precio real de venta de una nave en Camponaraya?
El mercado industrial en 2026 está segmentado. Una nave "Prime" (altura >9m, paneles de hormigón, ignifugada) se vende entre 420 € y 550 €/m². Sin embargo, las naves estándar de los años 2000 rondan los 280 € - 390 €/m². Si buscas reformar, hay oportunidades en naves antiguas por debajo de 180 €/m², pero requieren inversión en cubiertas y normativa de incendios.
¿Es más rentable comprar en Camponaraya o en El Bayo?
Depende de tu actividad. Camponaraya es el escaparate comercial y logístico (A-6 directa), ideal para distribución y venta al público, con mayor revalorización del suelo. El Bayo (Cubillos) es suelo subvencionado para industria pesada. Si buscas liquidez y facilidad de alquiler futuro, Camponaraya es el activo más seguro.
¿Qué rentabilidad (Yield) puedo esperar si invierto para alquilar?
La rentabilidad industrial en Camponaraya supera al residencial y al comercial urbano. Actualmente, cerramos operaciones con una rentabilidad bruta entre el 7% y el 8,5%. La demanda de alquiler es altísima (apenas hay vacantes) por parte de empresas de paquetería y suministros que necesitan servir a Ponferrada.
¿Qué pasa con la normativa de incendios (RSCIEI)?
Es el punto crítico. Muchas naves anteriores a 2005 no cumplen la normativa actual. Si compras para cambiar la actividad, el Ayuntamiento exigirá franjas cortafuegos, ignifugación de estructura y BIEs. En Coveria calculamos este coste (aprox. 30-50€/m²) y lo descontamos del precio de venta antes de que ofertes.
¿Hay subvenciones para comprar naves en 2026?
Sí. Camponaraya es zona prioritaria para los Fondos de Transición Justa (ITJ) y las ayudas de reindustrialización del ICE. Si tu compra genera empleo o modernización digital, puedes recuperar un % importante de la inversión. Ojo: debes pedir la ayuda antes de escriturar.
¿Cómo afecta el fibrocemento (uralita) al precio?
Drásticamente. Si la nave tiene cubierta de uralita deteriorada, es obligatorio retirarla con una empresa RERA. Esto es costoso pero es tu mejor arma de negociación. Nosotros usamos este argumento para conseguir rebajas agresivas en el precio final de venta.
Nuestro agente inmobiliario
¡Hola inversor! Soy Diego Panizo. No soy un vendedor de pisos que enseña naves, soy especialista en suelo industrial.
Sé que comprar una nave en el Sector IV no es lo mismo que adquirir una instalación antigua en la carretera nacional.
Aquí, los detalles técnicos como la carga de fuego, la altura libre al gancho o la maniobrabilidad de los tráilers definen el éxito de tu empresa.
En Coveria Industrial auditamos el activo antes de la visita. No te dejaré comprar una nave con expedientes sancionadores o costes ocultos de 50.000€. Te ayudo a comprar con calculadora, no con el corazón.
Análisis de Mercado industrial
Para realizar una compra inteligente de naves en Camponaraya, hay que entender los fundamentales macroeconómicos de 2026 en la comarca.
El coste de oportunidad (Segunda Mano vs Obra Nueva)
Construir una nave hoy cuesta entre 550 € y 650 €/m² más el suelo. Comprar una nave existente en Camponaraya por 300 €/m² supone un ahorro inmediato del 50%. Estás comprando por debajo del coste de reposición, lo que blinda tu inversión ante bajadas de mercado.
Demanda Logística Disparada
El auge del comercio electrónico y la necesidad de stock de proximidad han convertido a Camponaraya en el "hub" logístico del noroeste. No hay naves disponibles para alquiler de calidad. Comprar para alquilar es una estrategia ganadora con ingresos recurrentes desde el primer mes.
La Seguridad Jurídica
A diferencia de polígonos irregulares, Camponaraya ofrece seguridad urbanística. Sin embargo, la clave está en la Cédula Urbanística. Nuestro equipo jurídico verifica la compatibilidad de usos antes de firmar arras, asegurando que tu actividad (taller, almacén, fábrica) es viable en esa parcela concreta.
Comparativa Regional
Camponaraya ofrece la mejor relación Visibilidad/Precio. Mientras Montearenas está saturado y con accesos complejos, aquí tienes acceso directo a la A-6.
Es la ubicación estratégica para empresas que quieren ser vistas y acceder rápido a Galicia y la Meseta.
- La venta de naves en Ponferrada (Montearenas) suele tener precios más altos por antigüedad, no por calidad.
- El suelo industrial en El Bayo es más barato, pero carece del tránsito comercial que ofrece Camponaraya.
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"Expertos en activos industriales: Auditoría, Compra y Subvenciones"
¿Buscas una nave con muelle de carga? ¿Necesitas vender una instalación antigua? Hablemos con números.
Tu consultoría de viabilidad es totalmente gratuita.
- Tasación industrial basada en testigos reales de 2026.
- Presupuesto estimativo de adecuación a incendios.
- Búsqueda confidencial de activos fuera de mercado.
- Asesoramiento en ayudas ITJ y financiación ICE.
«En el sector industrial, un error de normativa cuesta miles de euros. En Coveria protegemos tu capital con rigor técnico.» – Diego Panizo
