Alquiler de naves en el Bierzo
Conectividad A-6. El espacio logístico que tu empresa necesita en el Noroeste.
La comarca cuenta con más de 300.000 m² de naves vacías, pero no todo vale. La diferencia entre una nave barata en un polígono obsoleto y una plataforma logística operativa es abismal.
El precio medio de alquiler industrial se sitúa en 2,16 €/m², pero la horquilla es amplia: desde 1,50 €/m² en naves agrarias de la periferia hasta los 5,23 €/m² en naves comerciales urbanas.
En Coveria Industrial filtramos ese stock masivo. No te haremos visitar naves sin instalación eléctrica o con cubiertas en mal estado. Te dirigimos al polígono que encaja con tu logística ¿Comenzamos?
Gestión de Alquiler B2B en toda la Comarca
Gestionamos activos en todo el eje de la A-6: desde Villafranca del Bierzo hasta San Román de Bembibre, pasando por núcleos agrarios como Carracedelo y Cacabelos.
Para Inquilinos (Empresas): Negociamos carencias para que puedas adaptar la nave (ignifugado, oficinas) sin asfixiar tu caja inicial. Verificamos que la normativa urbanística permita tu actividad.
Para Propietarios: Una nave vacía se deteriora y genera gastos. Encontramos inquilinos solventes (empresas de transporte, cooperativas, talleres) y aplicamos filtros de riesgo financiero. Convertimos tu nave cerrada en una renta mensual segura.
¿Dónde puedes encontrarnos?
Desde nuestra central en Ponferrada, coordinamos operaciones en todos los polígonos del Bierzo.
Línea Empresas
Sede Central
C/ Fueros de León 3, 4ª Planta, Puerta 1
24002 | Ponferrada (León)
Dpto. Alquileres
Cobertura Regional
- Conocemos Camponaraya, Toral, Bembibre y El Bayo. Te asesoramos sobre qué municipio ofrece mejores condiciones fiscales y logísticas.
Experiencia Diego Panizo
- 9 años gestionando patrimonio. Hablamos de OPEX, de licencias y de amortización. Entendemos la urgencia de empezar a operar.
Precios de Mercado
- Manejamos la data real: 2,16 €/m² de media. Negociamos rentas justas, evitando que pagues sobrecostes por naves que requieren reforma.
Naves Agrarias e Industriales
- Desde almacenes de fruta en Carracedelo hasta centros logísticos en la A-6. Tenemos soluciones para el sector primario y el terciario.
Licencias y Normativa
- Asesoramiento técnico previo. Te avisamos si la nave cumple con la normativa de incendios (PCI) para evitar sorpresas al pedir la licencia.
Agilidad B2B
- Trámites rápidos. Redacción de contrato, cambio de suministros y entrega de llaves en tiempo récord para no frenar tu actividad.
Veamos las reseñas de coveria
Muchos clientes ya han vendido su nave con nosotros: Ver reseñas en Google Maps ↗
"Diego es un gran profesional, muy agradable y con soluciones rápidas ante cualquier imprevisto. Lo recomiendo al 100x100."
"Me ayudó a encontrar un inmueble adecuado en El Bierzo. Gestionó todo el proceso con la propiedad de manera muy rápida y diligente. ¡100% Recomendable!"
"Contacté con la empresa y rápidamente me dieron facilidades. Trato personalizado desde el primer momento. Diego fue muy amable y profesional."
"Diego me ha gestionado un activo inmobiliario y todo perfecto. Es un profesional muy atento, recomendable al 100%."
"Diego me ha gestionado ya dos operaciones en Ponferrada. Trato muy cercano y profesional, se encargó de todos los trámites y documentos."
"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido gestionar los inmuebles que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior."
FAQ - Preguntas Frecuentes
Datos técnicos para directores de expansión y gerentes.
¿Cuál es el precio medio de alquiler de una nave en El Bierzo?
Los datos de 2025 muestran una media de 2,16 €/m²/mes para naves puramente industriales. Sin embargo, la ubicación lo cambia todo: una nave comercial en Ponferrada (Flores del Sil) puede alcanzar los 5,23 €/m²/mes, mientras que en zonas como Bembibre o Toral encontramos opciones operativas por debajo de 1,80 €/m²/mes.
¿Dónde están las naves de alquiler más baratas?
Si buscas optimizar costes (OPEX), los polígonos de Bembibre, Cacabelos y Toral de los Vados ofrecen la oferta más competitiva, con rentas desde 1,50 €/m². Son ideales para almacenamiento de larga estancia o talleres que no requieren "efecto escaparate" en la autovía.
¿Qué polígono es mejor para logística pesada?
Sin duda, el Polígono del Bayo (Cubillos del Sil). Es el que cuenta con las parcelas más grandes, viales anchos para maniobra de tráileres y acceso directo a infraestructuras energéticas. Aunque la ocupación está subiendo, es el punto clave para la distribución regional.
¿Hay disponibilidad real o está todo ocupado?
El Consejo Comarcal reporta unos 300.000 m² de naves vacías, pero cuidado: muchas están obsoletas. La disponibilidad de naves "Clase A" (modernas, ignifugadas y con muelles) es baja. En Coveria filtramos el mercado para mostrarte solo lo que está listo para entrar a trabajar, ahorrándote visitar naves ruinosas.
¿Qué gastos aparte de la renta debo considerar?
En el alquiler industrial es estándar que el inquilino asuma la tasa de basura industrial, los gastos de comunidad del polígono y, a menudo, el IBI. Además, es crucial verificar el estado de los suministros: dar de alta la luz trifásica en una nave que lleva años cerrada puede suponer un coste inicial de miles de euros.
¿Cómo afecta la normativa de incendios al alquiler?
Es el punto crítico. Muchas naves anteriores al 2000 no tienen franjas cortafuegos ni estructura protegida. Si alquilas una nave así, la inversión para obtener la licencia de actividad puede ser enorme. Nosotros te asesoramos sobre qué naves cumplen ya con la normativa PCI (Protección Contra Incendios).
¿Existen ayudas para alquilar en el Bierzo?
Sí. La zona cuenta con fondos de Transición Justa y ayudas del ICE (Junta de CyL) para la implantación de empresas. Estas subvenciones pueden apoyar la modernización de las instalaciones alquiladas o la creación de empleo en municipios mineros como Cubillos o Páramo del Sil.
¿Qué duración tienen los contratos de alquiler?
Buscamos estabilidad. Lo habitual en el Bierzo son contratos de 5 a 10 años, con un periodo de obligado cumplimiento (habitualmente 1 o 2 años). Esto permite al inquilino amortizar las posibles adecuaciones de la nave y al propietario asegurar la rentabilidad.
¿Tenéis naves con escaparate comercial a la A-6?
El polígono de Camponaraya es el rey en este segmento. Las naves en primera línea de autovía son muy demandadas por concesionarios, exposiciones de muebles y distribución. Su precio es más alto (cercano a 4-5 €/m²), pero la visibilidad de marca lo compensa.
¿Gestionáis naves para el sector agroalimentario?
Sí, especialmente en el eje de Carracedelo y Cacabelos. Disponemos de naves preparadas para cooperativas, con aislamiento térmico y zonas de carga, ideales para la campaña de fruta o almacenamiento de vino, cumpliendo con la normativa sanitaria específica.
Gestor de Alquiler Industrial en el Bierzo
¡Hola! Aquí Diego Panizo. En el alquiler industrial, el tiempo es dinero.
Llevo 9 años gestionando activos y sé que cuando una empresa busca alquilar una nave en Ponferrada o el Bierzo, necesita operatividad inmediata.
De nada sirve un alquiler barato a 1,50 €/m² en una nave sin licencia que tardará 8 meses en legalizarse.
En Coveria Empresas aplicamos ingeniería inmobiliaria. Analizamos la carga de fuego, la potencia eléctrica y la viabilidad logística de cada polígono.
Gestiono personalmente las negociaciones B2B. Mi objetivo es que tu empresa aterrice en el Bierzo con los costes controlados (OPEX), contratos seguros y la ubicación estratégica que tu logística demanda.
Conocimiento Técnico por Zonas
No alquilamos metros cuadrados, alquilamos soluciones de negocio. Sabemos que La Llanada está saturada y es cara, pero vital para distribución urbana. Sabemos que El Bayo es el futuro de la industria pesada. Y sabemos dónde encontrar esas "perlas" baratas en la periferia para empresas que buscan ajustar márgenes.
Análisis de Mercado berciano ¿Dónde alquilar?
Para tomar una decisión inteligente de alquiler en 2026, hay que entender la "doble velocidad" del mercado berciano.
1. Polarización de Precios y Usos
El mercado distingue claramente entre uso industrial y comercial:
- Nave Industrial Estándar: Con una media de 2,16 €/m², alquilar 500m² te costará poco más de 1.000€/mes. Es un coste de entrada muy competitivo a nivel nacional.
- Nave Comercial/Oficina: En zonas urbanas de Ponferrada (Flores del Sil, Cantalobos), el precio salta a 5,23 €/m². Aquí pagas el paso de gente y la cercanía al cliente final.
2. El Mapa de los Polígonos (Claves de Ubicación)
- Consolidados (Ponferrada): La Llanada y Cantalobos tienen ocupación alta. Son ideales para PYMES y distribución capilar, pero la oferta es escasa y las rentas más altas.
- Expansión (El Bayo - Cubillos): Es el pulmón industrial. Aquí están las parcelas grandes y las industrias pesadas. Si necesitas miles de metros, este es tu sitio.
- Oportunidad (Bembibre/Periferia): Con precios por debajo de 1,80 €/m², polígonos como el de Bembibre o Toral son perfectos para logística de almacenamiento o talleres que buscan reducir costes fijos.
3. Tendencia Post-Pandemia
Aunque hay 300.000 m² vacíos, la demanda de naves modernas para e-commerce ha crecido desde 2020.
Las empresas buscan altura (>8m) y muelles. Si encuentras una nave con estas características disponible, nuestra recomendación es actuar rápido, ya que son las únicas que experimentan tensión de precios al alza.
Contacto ¡Hablemos de tu futuro hogar!
"Tu inmobiliaria de confianza en el Bierzo"
Puedes contactarme en cualquier momento para solicitar una valoración o si buscas comprar en la zona.
¡Quiero saber qué necesitas: vender rápido, invertir seguro o encontrar el hogar de tu vida!
La primera consulta y valoración es totalmente gratuita.
- Analizamos tu propiedad in-situ.
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- Te respondemos en el mismo día.
«En Coveria no trabajamos con casas, trabajamos con personas y sus sueños.» – Diego Panizo
