Venta de Naves en El Bierzo
El corazón logístico del Noroeste. Naves industriales y agrícolas en el eje A-6.
El Bierzo: Territorio de Oportunidad Industrial
Si buscas rentabilidad, mirar más allá de Ponferrada es la decisión correcta. La oferta de naves en venta en El Bierzo es amplia y diversa, con precios medios que rondan los 296 €/m², significativamente por debajo de los 374 €/m² de la capital.
Desde naves agroalimentarias en Cacabelos y Carracedelo hasta centros logísticos en Bembibre o Villafranca. La comarca ofrece más de 3 millones de m² de suelo industrial y una conexión directa con Galicia y la Meseta a través de la A-6.
En Coveria Industrial conocemos la realidad de cada municipio. No es lo mismo una nave en el Polígono de Camponaraya (escaparate comercial puro) que una nave minera reconvertible en Toral de los Vados. Filtramos la oferta para que tu inversión tenga sentido logístico y económico.
El mercado del Bierzo es heterogéneo. Gestionamos la venta de activos procedentes de liquidaciones concursales y reestructuraciones bancarias en toda la comarca.
¿Buscas una nave para tu cooperativa en Carracedelo? ¿O un centro de distribución en San Román de Bembibre?
Analizamos no solo la estructura, sino la viabilidad de la actividad: accesos para tráileres, potencia eléctrica en zonas rurales y normativa de industrias agroalimentarias.
Para propietarios: Vender una nave en un polígono comarcal requiere llegar al comprador adecuado, que muchas veces no está en el Bierzo. Cruzamos tu activo con inversores nacionales que buscan suelo barato en el corredor atlántico.
¿Dónde encontrar a nuestro agente inmobiliario?
Operamos desde Ponferrada para toda la comarca. Ven a analizar el mapa industrial del Bierzo con nosotros.
Central Coveria
Ubicación
C/ Fueros de León 3, 4ª Planta, Puerta 1
24002 | Ponferrada (León)
Área Industrial
Cobertura Comarcal
- No nos limitamos a la ciudad. Dominamos los polígonos de Bembibre, Camponaraya, Toral y Cacabelos. Sabemos dónde está el suelo barato y dónde la visibilidad.
Gestión Diego Panizo
- 9 años de experiencia. Entendemos la diferencia entre una nave para fruta en Carracedelo y una nave logística en la A-6. Hablamos tu idioma.
Oportunidad de Precio
- El Bierzo ofrece precios de venta medios de 296 €/m². Identificamos activos por debajo de mercado (<150 €/m²) con alto potencial de revalorización.
Diversidad de Activos
- Gestionamos desde pequeñas naves agrarias de 300m² hasta complejos industriales de 5.000m² en El Bayo. Soluciones para cada tipo de industria.
Seguridad Urbanística
- En el Bierzo es común encontrar naves en suelo rústico o con problemas de lindes. Revisamos la situación legal antes de cualquier operación.
Alcance a medida
- Posicionamos las naves del Bierzo en el mapa nacional, atrayendo a empresas de transporte y logística que buscan base en el Noroeste.
¿Hablan bien de nosotros?
Muchos clientes ya han vendido su nave con nosotros: Ver reseñas en Google Maps ↗
"Diego es un gran profesional, muy agradable y con soluciones rápidas ante cualquier imprevisto. Lo recomiendo al 100x100."
"Me ayudó a encontrar un inmueble adecuado en El Bierzo. Gestionó todo el proceso con la propiedad de manera muy rápida y diligente. ¡100% Recomendable!"
"Contacté con la empresa y rápidamente me dieron facilidades. Trato personalizado desde el primer momento. Diego fue muy amable y profesional."
"Diego me ha gestionado un activo inmobiliario y todo perfecto. Es un profesional muy atento, recomendable al 100%."
"Diego me ha gestionado ya dos operaciones en Ponferrada. Trato muy cercano y profesional, se encargó de todos los trámites y documentos."
"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido gestionar los inmuebles que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior."
FAQ - Preguntas Frecuentes
Datos clave para inversores que buscan comprar naves en la comarca.
¿Cuál es el precio medio para comprar una nave en El Bierzo?
Si salimos de la capital, el precio es muy competitivo. La media regional se sitúa en torno a los 296 €/m². En zonas como Bembibre o Cacabelos, podemos encontrar naves agrarias o antiguas por debajo de los 150 €/m². Sin embargo, las naves logísticas modernas en el eje A-6 (Camponaraya) pueden alcanzar los 350-400 €/m².
¿Qué rentabilidad (Yield) ofrece una nave industrial en la zona?
El Bierzo es un territorio de alta rentabilidad debido al bajo coste de adquisición. Las naves industriales ofrecen retornos brutos del 7% al 8% anual. Si adquieres una nave barata para reformar y la alquilas a operadores logísticos, el Yield puede superar el 9%, muy por encima de la vivienda o los locales comerciales.
¿Dónde están las naves más baratas para comprar?
Las oportunidades más económicas se encuentran en polígonos secundarios o zonas de transición rural-industrial. En Toral de los Vados o polígonos antiguos de Bembibre, gestionamos la venta de activos por menos de 230 €/m². Son ideales para talleres, almacenes de materiales o empresas que no requieren visibilidad comercial.
¿Qué polígono elijo: El Bayo, Camponaraya o La Llanada?
Depende de tu objetivo. El Bayo (Cubillos) es para gran industria y logística pesada (parcelas enormes). Camponaraya es el escaparate comercial del Bierzo (visibilidad A-6). La Llanada está saturado pero es vital si necesitas estar pegado a Ponferrada. Bembibre es la opción low-cost estratégica hacia la Meseta.
¿Hay muchas naves vacías en venta?
El Consejo Comarcal cifra en 300.000 m² la superficie vacía, pero cuidado: mucha oferta está obsoleta (techos bajos, sin ignifugar). La "oferta de calidad" es escasa. En Coveria filtramos ese stock masivo para presentarte solo las naves que son viables técnica y legalmente para tu actividad.
¿Es seguro invertir en naves procedentes de bancos?
Puede ser muy rentable, pero requiere auditoría. En zonas mineras como Fabero o Toreno han quedado activos bancarios a precios de derribo. El riesgo suele ser el estado de conservación y las cargas registrales. Nosotros saneamos el activo antes de que firmes la compraventa.
¿Qué impuestos pago al comprar una nave?
Si compras a una empresa (sujeto pasivo de IVA), la operación suele ir por Inversión del Sujeto Pasivo (ISP), lo que significa que no desembolsas el IVA (efecto financiero neutro). Si compras a un particular o en casos específicos, pagarás ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Castilla y León es del 8% (salvo bonificaciones).
¿Existen subvenciones para la compra de naves?
Absolutamente. El Bierzo es zona prioritaria. Existen fondos de Transición Justa y ayudas del ICE para la compra de suelo o naves industriales, especialmente en municipios mineros. Estas ayudas pueden cubrir un porcentaje significativo de la inversión si tu proyecto genera empleo.
¿Qué pasa con las naves agrarias o rústicas?
Son las más baratas, pero tienen limitaciones de uso. Una nave frutícola en Carracedelo es excelente para agroindustria, pero puede tener problemas para obtener licencia de taller mecánico. Verificamos la calificación urbanística del suelo antes de cualquier operación.
¿Cómo ha evolucionado el precio tras la pandemia?
Tras la caída de 2020, el mercado se ha estabilizado. La demanda logística ha crecido (e-commerce), lo que ha mantenido los precios en una horquilla moderada. No hay burbuja: comprar ahora a ~300 €/m² es entrar en un precio suelo con recorrido al alza a medida que se agota el stock de calidad.
Tu Gestor de Inversión en El Bierzo
¡Hola! Soy Diego Panizo y Conozco el mapa industrial del Bierzo metro a metro.
Llevo 9 años gestionando activos y sé que comprar una nave en Bembibre no es lo mismo que en Camponaraya. Cada municipio tiene sus normas, sus impuestos y su potencial logístico.
No me limito a "enseñar naves". Mi trabajo es asesorarte financieramente: ¿Es mejor comprar esa nave barata de 150.000€ y reformarla, o ir a una llave en mano en El Bayo?
Analizo la estructura, la carga de fuego y la viabilidad del negocio. Si buscas comprar una nave en el Bierzo con seguridad jurídica y rentabilidad probada, estás en el lugar correcto.
Conocimiento Comarcal: De la A-6 a la Minería
En Coveriabierzo.es cruzamos datos de toda la comarca. Sabemos que hay 300.000 m² vacíos, pero también sabemos que el 80% no sirve para logística moderna.
Te ahorramos tiempo filtrando la "paja" del mercado. Gestionamos activos para empresas de transporte, cooperativas agrarias e inversores patrimonialistas que buscan Yields del 8% en el corredor del Noroeste.
Expertos en polígonos del Bierzo: Bembibre, Camponaraya, El Bayo, Toral y Cacabelos.
Para comprar barato y vender (o alquilar) caro, hay que entender los ciclos. El Bierzo ofrece hoy una oportunidad de entrada que no existe en León o Valladolid.
El mercado se divide claramente por zonas y tipologías:
1. Precios: Oportunidad de Compra
El Bierzo es competitivo. Con un precio medio comarcal de 296 €/m², estamos ante un mercado accesible para la PYME.
- Naves Baratas (< 230 €/m²): Se concentran en Bembibre, Toral de los Vados y polígonos antiguos. Son oportunidades de "Value Add" para reformar.
- Naves Premium (> 350 €/m²): Situadas en primera línea de la A-6 (Camponaraya) o naves logísticas modernas en Ponferrada. Aquí se paga la imagen y la operatividad inmediata.
2. Análisis por Zonas Industriales
La ubicación define la rentabilidad de tu compra:
- Eje Logístico (Camponaraya - Carracedelo): Alta demanda comercial. Ideal para empresas que necesitan ser vistas desde la autovía. Precios estables y liquidez alta.
- Industria Pesada (El Bayo - Cubillos): Suelo barato y parcelas enormes. Es el destino de las grandes inversiones subvencionadas por la Transición Justa.
- Oportunidades Rurales (Cacabelos - Bembibre): Naves agrarias y mixtas. Precios de derribo ideales para almacenes de bajo coste o agroindustria.
3. Tendencia y Rentabilidad 2026
La falta de obra nueva industrial ha hecho que las naves existentes mantengan su valor.
Se prevé una subida moderada de precios en activos bien ubicados. La inversión para alquiler sigue siendo el motor del mercado, con rentabilidades brutas (Yield) que se mantienen sólidas en el 7-8%, convirtiendo a las naves del Bierzo en un activo financiero de primer orden.
Contacto ¡Hablemos de tu futuro hogar!
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Puedes contactarme en cualquier momento para solicitar una valoración o si buscas comprar en la zona.
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«En Coveria no trabajamos con casas, trabajamos con personas y sus sueños.» – Diego Panizo
