Venta de Terrenos en Camponaraya
Suelo industrial en la A-6 y oportunidades en Sectores I, II, III y IV.
La realidad de Vender Terrenos en camponaraya
El Suelo "Escaparate" (Primera Línea A-6) está técnicamente agotado. No quedan parcelas vacías con fachada directa. La única vía de entrada es comprar una nave obsoleta para derribo o eso parece...
La oportunidad real está en el Suelo Interior (Sectores III y IV). Aquí existe disponibilidad media y es un mercado de compradores.
A diferencia del polígono de El Bayo, donde el suelo está subvencionado (15-25€/m²), Camponaraya cotiza más alto porque ofrece fibra óptica consolidada y una ubicación comercial imbatible.
En Coveria no vendemos "tierra", vendemos edificabilidad. Antes de enseñarte una parcela, calculamos los costes de desarrollo (aprox. 650€/m² llave en mano) para ver si tu proyecto es viable financieramente.
Precios del m² y tipología de terrenos
Aquí tienes las horquillas reales de cierre de operaciones en 2026:
- Zona Prime (Visibilidad A-6): 80 € - 120 €/m². Valor especulativo por escasez. Ideal para hoteles o sedes corporativas.
- Parcela Estándar (Sectores II y III): 45 € - 60 €/m². Es el precio de mercado "sano" para pymes que buscan buenos accesos.
- Suelo "Tóxico" (< 25 €/m²): ¡Cuidado! Son parcelas triangulares, con mucha pendiente o problemas de herencias. Lo barato sale caro: los retranqueos pueden hacer imposible construir una nave funcional en ellas.
Ayudas a la compra: El Bierzo cuenta con fondos MINER y de Transición Justa (ITJ).
¿Dónde puedes encontrarnos?
Analizamos la Ficha Urbanística de cada solar en nuestras oficinas.
Atendemos con cita previa. Diego Panizo revisará la normativa de Retranqueos y Ocupación para evitar sorpresas.
Sede Central
C/ Fueros de León 3, 4ª Planta, Puerta 1
24002 | Ponferrada (León)
¿Por qué confiar la compra de suelo a Coveria?
Peligro: Retranqueos
- Cuidado con las parcelas estrechas. Si la normativa exige separarse 3-5 metros de los linderos, puedes acabar con una nave «tubo» inoperativa para camiones. Nosotros medimos antes de que firmes.
Riesgo Geotécnico
- En las zonas de ampliación existen parcelas de relleno (antiguas vaguadas). Si compras ahí, la cimentación te costará el triple. Exigimos catas previas para asegurar tu inversión.
Gestión de Subvenciones
- El suelo cuenta como activo fijo para las ayudas MINER / ITJ. Te conectamos con consultoras especializadas para que recuperes hasta un 30% del coste a fondo perdido.
Costes Reales
- No solo es el suelo (50€/m²). Sumamos licencias, proyectos, geotécnico y urbanización. Te damos el presupuesto final estimado (aprox. 650.000€ para 1.000m²) para que no haya sorpresas.
Seguridad Jurídica
- Revisamos la Cédula Urbanística y las cargas registrales. Evitamos comprar suelo con servidumbres ocultas o problemas de herencias complejas.
Proyectos Llave en Mano
- Si compras suelo en el Sector IV, te conectamos con ingenierías y constructoras de confianza para ejecutar naves logísticas de alto rendimiento.
Reseñas sobre Coveria
Resultados probados en un mercado competitivo. Leer las 36 reseñas en Google Maps ↗
"Diego es un gran profesional, muy agradable y con soluciones rápidas ante cualquier imprevisto. Lo recomiendo al 100x100."
"Me ayudó a encontrar una vivienda para alquilar en El Bierzo. Gestionó todo el proceso con el propietario de manera muy rápida y diligente. ¡100% Recomendable!"
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"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido alquilar las viviendas que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior y la atención."
Servicios de Consultoría
Tasación Industrial
- Valoración por repercusión
- Precio medio estándar: 45-60 €/m²
- Análisis de ocupación máxima
- Cálculo de costes de desarrollo
Grandes Superficies
- Parcelas Sector IV (>5.000 m²)
- Precios por volumen: 30-45 €/m²
- Suelo para logística XXL
- Proyectos de segregación
Gestión de Subvenciones
- Tramitación ayudas MINER / ITJ
- Financiación bonificada ICE
- Suelo como Activo Fijo
- Retorno del 25-30% inversión
Proyecto Llave en Mano
- Ingeniería y Arquitectura
- Coste constr.: 550-700 €/m²
- Estudios Geotécnicos previos
- Gestión de licencias ICIO
FAQ - Preguntas frecuentes
Datos de costes y urbanismo actualizados a febrero de 2026 para Camponaraya.
¿Cuánto cuesta realmente el suelo industrial en Camponaraya?
El precio varía según la visibilidad y el tamaño. El suelo Prime (A-6) es especulativo, entre 80 € y 120 €/m². La parcela estándar en Sectores II y III ronda los 45 € - 60 €/m². Para grandes operadores en el Sector IV, el precio baja a 30 € - 45 €/m². Desconfía de ofertas por debajo de 25 €/m² (suelen ser suelos con problemas geométricos).
¿Qué son los "Retranqueos" y por qué son peligrosos?
Es la distancia obligatoria que debes dejar sin construir respecto a la calle y los vecinos (habitualmente 3 a 5 metros). En parcelas estrechas, esto puede dejarte una nave "tubo" inoperativa para camiones. En Coveria calculamos la huella edificable real antes de que compres para evitar parcelas inútiles.
¿Qué riesgo hay con el subsuelo (Geotecnia)?
En las zonas de ampliación del polígono, algunas parcelas son antiguas vaguadas rellenadas. Si el suelo es de "relleno antrópico", la cimentación estándar no sirve y tendrás que pilotar, lo que triplica el coste de cimentación. Exigimos siempre una cata o estudio geotécnico previo.
¿Compensa construir nave nueva o comprar hecha?
Los números de 2026 son claros: Construir nave nueva cuesta aprox. 650 €/m² (suelo + obra). Comprar nave usada cuesta 300-350 €/m². Solo recomendamos comprar suelo si necesitas una instalación a medida (frio industrial, farmacéutica) que no existe en el mercado de segunda mano.
¿Hay subvenciones para la compra de terreno?
Sí. Camponaraya es zona prioritaria para los Fondos de Transición Justa (ITJ). La compra del suelo cuenta como inversión en activo fijo. Si tu proyecto genera empleo, puedes obtener subvenciones a fondo perdido importantes.
¿Tenéis parcelas en primera línea de la A-6?
El suelo "escaparate" vacante está técnicamente agotado. La única forma de acceder a esa ubicación hoy es mediante operaciones de compra y derribo de naves obsoletas. Gestionamos este tipo de activos complejos para grandes marcas que necesitan visibilidad total.
Tu Consultor de Suelo en el Bierzo
¡Hola promotor! Soy Diego Panizo. Mi trabajo es asegurar que tu nave se levante sobre terreno firme y legal.
Tras años gestionando suelo en los Sectores I al IV, sé que comprar un terreno industrial no es comprar metros cuadrados, es comprar capacidad productiva.
Sé diferenciar una oportunidad en el Sector IV de una parcela "tóxica" con servidumbres ocultas o formas triangulares que impiden la maniobra de tráilers.
En Coveria no vendemos tierra; vendemos la seguridad jurídica y técnica de tu futura fábrica.
Analizo la Ficha Urbanística para que tu inversión sea rentable desde el día 1.
Categorías de Suelo en Camponaraya (2026)
Para invertir con inteligencia, hemos segmentado el mercado de venta de terrenos según su viabilidad económica real:
Suelo "Escaparate" (Prime A-6)
Valor especulativo por escasez absoluta. Para sedes corporativas y hoteles.
- Horquilla de Precio: 80 € - 120 €/m².
- El Dato: No queda suelo vacante. Requiere operaciones de derribo y nueva planta. Máxima visibilidad comercial.
Suelo Estándar (Sectores II y III)
El equilibrio perfecto. Calles interiores con buen acceso y fibra óptica.
- Horquilla de Precio: 45 € - 60 €/m².
- Oportunidad: Es el precio de mercado "sano". Ideal para Pymes que necesitan estar operativas sin pagar sobrecostes de fachada.
Suelo Logístico / Expansión (Sector IV)
Grandes bolsas de suelo para operadores de transporte y distribución.
- Horquilla de Precio: 30 € - 45 €/m².
- Estrategia: Compra por volumen (>5.000 m²). Permite diseñar playas de maniobra amplias y muelles de carga sin restricciones de espacio.
En Coveria, te advertimos: evita las parcelas "baratas" (<25€/m²) con formas irregulares. Los costes de adaptación y pérdida de edificabilidad por retranqueos las hacen carísimas a la larga.
Metodología de Compra Técnica
Aplicamos ingeniería a la venta. Antes de vender un terreno en Camponaraya, verificamos la compactación del suelo (riesgo de relleno) y la viabilidad de suministros eléctricos de alta potencia.
Accedemos a suelo procedente de liquidaciones bancarias y herencias empresariales.
Ponemos a tu disposición el mejor suelo productivo del Bierzo.
Contacto ¡Planifica tu industria!
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«El suelo industrial es la base de tu cuenta de resultados. No dejes que una mala cimentación arruine tu negocio.» – Diego Panizo
