Venta de Terrenos en Astorga
Solares en el centro, parcelas urbanizables o fincas rústicas... ¿Comenzamos?
¿Cuál es el precio del suelo en Astorga? Análisis
Al Comprar un terreno en Astorga, la zona es el 90%.
En zonas exclusivas y consolidadas, como la Calle Alcalde Pineda (junto a la Catedral y el Palacio Episcopal), los solares son escasos y muy demandados, alcanzando precios de venta en torno a los 99.000 € por parcelas de 389 m².
Sin embargo, existen excelentes oportunidades de compra de solares baratos en zonas de expansión o pedanías anexas como Valdeviejas o la zona de la Carretera de Madrid-Coruña.
Aquí, parcelas urbanas con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado), tienen precios competitivos, rondando los 9.500 € - 20.000 € para superficies de entre 170 y 330 m².
En Coveria no solo te mostramos el precio; analizamos la edificabilidad del PGOU.
Nuestra cartera ¡Oportunidades únicas!
Astorga ofrece un potencial único para inversores y amantes del campo. Gestionamos una cartera diversa que abarca desde suelo urbanizable para promotores hasta grandes extensiones de terreno rústico.
Para desarrolladores, disponemos de parcelas estratégicas en sectores como el 1-AN4 o zonas próximas a la Plaza San Roque.
Hablamos de terrenos de más de 1.200 m² con precios de salida sobre los 76.000 €, ideales para segregar o proyectar conjuntos de viviendas adosadas tras la gestión urbanística pertinente.
Tenemos parcelas en la zona de la Carretera Santa Colomba o Vertiente de las Carrozas desde apenas 9.000 € y 10.000 €.
Son superficies amplias (de 2.400 m² a más de 50.000 m²) perfectas para huertas, cultivos de secano o proyectos de agroturismo (consultando viabilidad).
¡Ven a nuestras oficinas!
Nuestras oficinas. Podemos tomar un café y hablar de tu inversión.
Aunque operamos en toda la provincia, nuestra especialización en la normativa de Astorga es total. Diego Panizo revisará personalmente la ficha urbanística para asegurarte una compra o venta sin sorpresas.
Línea Directa Terrenos
Gestión Integral
Operamos en Astorga, Valdeviejas, Murias y Maragatería.
Sede administrativa: C/ Fueros de León 3, Ponferrada.
¿Por qué elegirnos para comprar suelo en Astorga?
Dominio del PGOU
- Diferenciamos con precisión cirujana entre suelo urbano consolidado y no consolidado. Evitamos que compres terrenos donde la urbanización futura encarezca tu proyecto.
Valoraciones de Mercado
- Conocemos el precio real de cierre. Sabemos que un solar en C/ La Vega vale ~170€/m² y uno rústico en el Mayuelo ~4€/m². Negociamos con datos, no con suposiciones.
Cartera Exclusiva
- Acceso a oportunidades «off-market» procedentes de herencias y liquidaciones. Parcelas urbanas desde 9.500€ listas para escriturar.
Viabilidad de Servicios
- Antes de la visita, verificamos la proximidad de acometidas de luz, agua y alcantarillado. Fundamental en zonas como Los Alfareros o Peñicas.
Tranquilidad Legal
- Revisamos Nota Simple y Catastro para detectar excesos de cabida o servidumbres de paso ocultas que puedan afectar al valor de tasación.
Desarrollo y Promoción
- Asesoramos a inversores en la agrupación de parcelas urbanizables para pequeños proyectos residenciales o chalets adosados en zonas de expansión.
Reseñas sobre Coveria
Resultados probados en un mercado competitivo. Leer las 36 reseñas en Google Maps ↗
"Diego es un gran profesional, muy agradable y con soluciones rápidas ante cualquier imprevisto. Lo recomiendo al 100x100."
"Me ayudó a encontrar una vivienda para alquilar en El Bierzo. Gestionó todo el proceso con el propietario de manera muy rápida y diligente. ¡100% Recomendable!"
"Contacté con la empresa y rápidamente me dieron facilidades para instalarme. Trato personalizado desde el primer momento. Diego fue muy amable y profesional."
"Diego me ha gestionado el alquiler de un apartamento y todo perfecto. Es un profesional muy atento, recomendable al 100%."
"Diego me ha gestionado ya dos alquileres de una vivienda en Ponferrada. Trato muy cercano y profesional, se encargó de todos los trámites y documentos."
"Equipo muy profesional. En tiempo récord han conseguido alquilar las viviendas que teníamos disponibles. Agradecemos el seguimiento posterior y la atención."
Nuestros servicios en Astorga
Tasación de Solares
- Valoración por zona (Centro vs Valdeviejas)
- Urbano: 50-300+ €/m²
- Análisis de edificabilidad real
- Cálculo de precio de cierre
Suelo Urbanizable
- Gestión de Sector 1-AN4
- Media orientativa: ~54 €/m²
- Proyectos residenciales
- Trámites de urbanización
Fincas Rústicas
- Huertas y secano (3-10 €/m²)
- Zonas: Ctra. Madrid-Coruña
- Medición de lindes y pozos
- Venta de parcelas grandes
Urbanismo Legal
- Consulta PGOU de Astorga
- Licencias en casco histórico
- Gestión con arquitectos
- Viabilidad de suministros
FAQ - Preguntas frecuentes
Datos de mercado actualizados con precios reales de venta en la Maragatería (2025-2026).
¿Cuánto cuesta un solar urbano en el centro de Astorga?
La ubicación es el factor determinante. Solares premium junto a la Catedral (ej. Calle Alcalde Pineda) alcanzan los 99.000 € por unos 390 m² (aprox. 250 €/m²). Sin embargo, en zonas consolidadas como Calle La Vega o Las Eras, el precio es más competitivo, rondando los 60.000 € - 70.000 €. En Coveria tasamos según la edificabilidad permitida.
¿Hay terrenos baratos para construir casa en Astorga?
Sí, rotundamente. Si nos alejamos ligeramente del casco amurallado hacia zonas como Valdeviejas o la periferia (Peñicas), gestionamos solares urbanos con todos los servicios desde tan solo 9.500 € hasta 20.000 €. Son opciones excelentes para autopromoción de vivienda unifamiliar con jardín sin gastar una fortuna en el suelo.
¿Qué precio tiene el terreno rústico en la zona?
El suelo no urbanizable en Astorga es accesible. Las fincas para uso agrícola (secano, cereal) o recreativo oscilan entre 3 € y 10 €/m². Por ejemplo, parcelas grandes en la Carretera Santa Colomba (58.000 m²) o en el Mayuelo ofrecen mucho terreno por precios totales entre 9.000 € y 50.000 €.
¿Es seguro invertir en suelo urbanizable (Sector 1-AN4)?
Es una inversión de futuro. Los terrenos urbanizables (como los de Plaza San Roque o Los Tejeros) tienen precios medios de 54 €/m², mucho más bajos que el suelo consolidado. Son ideales para promotores que buscan desarrollar conjuntos residenciales a medio plazo, una vez se complete la gestión urbanística del sector.
¿Qué impuestos pago al comprar una finca en León?
Si compras a un particular (lo más común en rústico y solares individuales), pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Castilla y León es del 8%. Si compras a una empresa promotora, pagarías el 21% de IVA + AJD. Nosotros calculamos la provisión de fondos exacta para que no tengas sorpresas en notaría.
¿Cómo verificáis si un terreno tiene agua y luz?
No nos fiamos de "lo que se ve". Consultamos las acometidas en las empresas suministradoras y revisamos la ficha catastral. En solares como los de Calle Los Alfareros, confirmamos que el alcantarillado llega a pie de parcela. Sin servicios, un terreno barato puede salirte muy caro.
Tu experto inmobiliario en Astorga
¿Cómo estas? Me llamo Diego Panizo y mi objetivo es que tu inversión en Astorga sea rentable y segura.
Como pongo en toda la web, llevo más de 9 años analizando suelo y sé que comprar un terreno en Astorga requiere hilar fino con la normativa del Patrimonio y el PGOU.
No vendo "parcelas", vendo la certeza de lo que puedes edificar.
Distingo perfectamente entre un solar listo para construir en la Calle Corredera Baja y una finca con cargas urbanísticas ocultas.
Mi metodología es técnica: revisamos lindes, Cédula Urbanística y cargas registrales antes de presentarte cualquier oferta.
En Coveria, gestionamos oportunidades de herencias y activos bancarios en la Maragatería que no encontrarás en los portales habituales.
Ponemos a tu disposición la cartera de suelo más completa de Astorga.
Análisis del mercado, lo que debes saber
Para que compres con total transparencia, hemos segmentado la oferta real de terrenos en Astorga en tres categorías clave según su uso y precio:
Solares Urbanos (Listos para edificar)
Parcelas con servicios dentro del casco urbano o barrios anexos.
- Rango de Precios: 9.500 € - 99.000 € (según superficie).
- El Dato: El m² oscila entre 50 € y 300+ €. Oportunidades "prime" cerca del Palacio Episcopal y gangas en Valdeviejas para vivienda unifamiliar.
Suelo Urbanizable (Inversión y Desarrollo)
Terrenos con potencial de revalorización tras gestión urbanística.
- Precio Medio: ~54 €/m² (Dato Idealista/Mercado).
- Oportunidad: Parcelas grandes (+1.200 m²) en zonas como Plaza San Roque o Sector 1-AN4 por precios entre 45.000 € y 79.000 €.
Fincas Rústicas (Agro y Recreo)
Terrenos no urbanizables para cultivo, ocio o inversión a largo plazo.
- Rango de Precios: 9.000 € - 50.000 € (Lotes grandes).
- Rentabilidad: Precio por m² muy bajo (3 € - 10 €/m²). Ideal para huertos recreativos o grandes explotaciones en Ctra. Madrid-Coruña.
En Coveria, detectamos que los solares pequeños (<400 m²) cerca del centro de salud o colegios son los más líquidos. Si ves un solar urbano consolidado por debajo de 40.000 €, es una oportunidad de compra rápida.
Contacto ¡Compra tu terreno en Astorga!
"Tu partner inmobiliario para la compraventa de solares y fincas en la Maragatería"
¿Buscas un solar para tu casa en el centro? ¿Una finca de recreo barata? Te damos datos reales, no estimaciones.
¡Dinos qué necesitas: urbano, urbanizable o rústico!
Asesoramiento Urbanístico Gratuito.
- Revisión de PGOU y usos permitidos.
- Comprobación de cargas y lindes.
- Negociación de precio (Ref: 50-300 €/m² urbano).
- Gestión de escrituras y notaría.
- Respuesta rápida en menos de 24h.
«El valor del suelo en Astorga es refugio seguro. Invertir hoy en una buena ubicación es garantizar tu patrimonio.» – Diego Panizo
